開元寶仁國小成大  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地房仲近成大商圈高收益整新五套房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：68.57 萬/坪
地址：台南市北區開南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 5衛
總坪數：21.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.7 坪
土地面積：27.225 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：寶仁國小/後甲國中/成大
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯/超商
附近交通：台南火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段具教育價值：緊鄰成大商圈及寶仁國小、後甲國中，學區需求穩定。 2. 高收益潛力：五房五衛配置適合分割出租，配合整新狀態，能快速產生現金流。 3. 生活機能便利：鄰近全聯、超商及火車站，租屋族的生活與通勤需求易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：55 年屋齡屬於老舊住宅，可能涉及結構安全或隱藏損壞問題。 2. 缺乏車位：總坪數未含車位，對租戶吸引力較低，且將影響未來轉手賣出價格。 3. 單價偏高：每坪參考單價約 68 萬，對於高齡房屋而言房價基礎較重。 4. 空間規劃限制：21.7 坪內要有五房，平均每間房面積極小，居住舒適度低。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求旺盛：成大與學校周邊學生及教職員工租賃需求持續存在。 2. 整新完成：標榜「整新」可減少買方後續修繕投入，加速資金回收。 3. 土地價值：若未來有都市更新或周邊建設發展，高單價反映的土地增值空間仍存在。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：50 年以上房產往往面臨成屋貸款年限縮短或拒貸風險，資金成本較高。 2. 維護成本高：老舊管線與設施隨時可能需重新整修，增加持有成本。 3. 流動性較差：高齡透天在二手市場賣相通常不如新成屋，出售週期可能較長。 4. 政策風險：房產稅改或租屋法規變動可能影響投資報酬率。